TRANSFORMA TU TERRENO
EN UN PROYECTO RENTABLE
Desarrollamos juntos el máximo
valor de tu propiedad mediante
una Asociación en Participación
segura y transparente.
¿COMO TRABAJAMOS TU TERRENO?
Maximiza el valor de tu propiedad superando con creces una venta tradicional. Conoce nuestros dos modelos de alianza estructurados para brindarte máxima seguridad jurídica y rentabilidad.
NUESTROS MODELOS DE ALIANZA INMOBILIARIA
CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN
El propietario aporta el uso o los derechos de disposición del terreno mediante un acuerdo asociativo donde LA INMOBILIARIA asume de manera totalmente autónoma la inversión, el diseño, la gestión de licencias municipales, la construcción y la comercialización. Obtienes una contraprestación fija acordada en dinero y/o unidades inmobiliarias terminadas, superando la rentabilidad de una venta tradicional sin asumir riesgos ni intervenir en la gestión técnica.
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON DACIÓN EN PAGO
Se transfiere formalmente la propiedad del terreno a la empresa para viabilizar el desarrollo del proyecto y la obtención del crédito constructor ante la entidad financiera a sola firma de la inmobiliaria. Simultáneamente, se constituye una Hipoteca de Primer Rango en SUNARP a favor del propietario, asegurando una garantía real absoluta sobre el inmueble mientras la constructora ejecuta la obra de forma independiente hasta la entrega final de tu
contraprestación pactada.
SEGURIDAD JURÍDICA Y FINANCIERA PARA SU TRANQUILIDAD
"BLINDAJE PATRIMONIAL INQUEBRANTABLE"
Para operar con total agilidad ante el banco y la municipalidad sin retrasar el proyecto con firmas constantes, el terreno se transfiere bajo la titularidad registral de la empresa para la ejecución de la obra. Sin embargo, para tu absoluta tranquilidad, inscribimos simultáneamente una Hipoteca de Primer Rango en SUNARP a favor del propietario. Esto garantiza legalmente que el inmueble respalda estrictamente tu contraprestación pactada en dinero y/o departamentos, impidiendo cualquier uso indebido fuera del proyecto.
Para operar con total agilidad ante el banco y la municipalidad sin retrasar el proyecto con firmas constantes, el terreno se transfiere bajo la titularidad registral de la empresa para la ejecución de la obra. Sin embargo, para tu absoluta tranquilidad, inscribimos simultáneamente una Hipoteca de Primer Rango en SUNARP a favor del propietario. Esto garantiza legalmente que el inmueble respalda estrictamente tu contraprestación pactada en dinero y/o departamentos, impidiendo cualquier uso indebido fuera del proyecto.
MANEJO FINANCIERO
Y BANCARIO
El terreno se transfiere formalmente para gestionar de forma directa y sin demoras el Crédito Constructor con la entidad financiera a sola firma de la inmobiliaria, agilizando el inicio y avance de la obra.
GARANTÍA Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL
Respaldado estrictamente por la hipoteca en SUNARP. Si se incumplen los plazos globales establecidos contractualmente, operan las salvaguardas legales de protección y restitución a favor del propietario.
TRATO ECONÓMICO
SEGURO
El terreno se retribuye bajo un esquema estipulado de contraprestación fija en dinero y/o unidades inmobiliarias terminadas (departamentos), asegurando un valor superior al de una venta tradicional sin riesgos de comercialización.
TRANSPARENCIA Y REVISIÓN LEGAL
Plena apertura para que tu abogado especialista revise cada cláusula, la minuta y los candados de garantía en SUNARP antes de formalizar y firmar cualquier acuerdo ante notario.
¿CUÁNDO CONVIENE DESARROLLAR TU TERRENO?
Te conviene desarrollar tu propiedad a través de un proyecto inmobiliario en los siguientes escenarios clave, los cuales validamos previamente mediante un estudio de cabida arquitectónica para garantizar su viabilidad técnica y comercial:
Cuando buscas una contraprestación superior al pago único: Prefieres recibir departamentos terminados o montos fijos acordados en lugar de una venta tradicional al contado.
Cuando se busca maximizar el valor del suelo: El propietario comprende que desarrollar el terreno genera una rentabilidad muy superior frente a una venta inmediata, bajo esquemas seguros y sin asumir riesgos comerciales.
Cuando se requiere certeza técnica previa: El inversionista y el propietario necesitan un respaldo técnico (cabida) para demostrar la viabilidad urbana, legal y rentable antes de firmar cualquier contrato definitivo de asociación o dación en pago.
EVALUACIÓN Y PROPUESTA
EVALUACIÓN
DEL TERRENO
Analizamos la ubicación, zonificación, parámetros urbanísticos, accesibilidad y potencial inmobiliario.
ESTUDIO DE
CABIDA ARQUITECTÓNICA
Determinamos el máximo aprovechamiento permitido por la normativa urbana para estimar el potencial exacto del proyecto.
EVALUACIÓN
ECONÓMICA
Realizamos un análisis preliminar de costos, ingresos y rentabilidad para verificar la viabilidad del desarrollo.
PROPUESTA
DE ASOCIACIÓN
Presentamos una propuesta transparente que establece las condiciones de participación entre el propietario y el desarrollador.
¿POR QUÉ DESARROLLAR TU TERRENO GENERA MAYOR VALOR?
Vender un terreno al contado significa recibir un único pago limitado. Participar en un desarrollo inmobiliario te permite multiplicar el valor de tu propiedad, obteniendo una contraprestación superior fijada en dinero y/o unidades inmobiliarias terminadas (departamentos), sin asumir riesgos comerciales ni costos operativos.
Cada proyecto se evalúa de manera independiente a través de un estudio técnico de cabida para determinar con absoluta precisión la rentabilidad y viabilidad del desarrollo.
¿POR QUÉ ELEGIRNOS?
EVALUACIÓN TÉCNICA, LEGAL Y COMERCIAL DEL TERRENO:
Análisis de viabilidad con sustento profesional.
Estudio de cabida arquitectónica inicial.
Esquemas claros y seguros (Asociación en Participación o Compraventa con Hipoteca de Respaldo), sin reparto de utilidades.
Acompañamiento especializado durante todo el proceso.
Respaldo integral de un equipo especializado en desarrollo inmobiliario y construcción.
¿TIENES UN TERRENO CON POTENCIAL DE DESARROLLO?
En VALORA descubrimos el potencial de tu propiedad y te presentamos una propuesta integral para desarrollar un proyecto inmobiliario bajo esquemas seguros de contraprestación fija y plenas garantías legales.
ÁREAS DE NUESTRO ESTUDIO
Soluciones integrales para dar
forma y vida a tus proyectos
