TRANSFORMA TU TERRENO EN UN PROYECTO RENTABLE
Desarrollamos juntos el máximo valor de tu propiedad mediante una Asociación en Participación segura y transparente.
¿CÓMO FUNCIONA ESTA ASOCIACIÓN?
Es un modelo donde aportas tu terreno para un proyecto moderno. A diferencia de una venta, participas en la plusvalía de los departamentos terminados, protegiendo tu propiedad con un riguroso blindaje legal y garantías en SUNARP.
SEGURIDAD JURÍDICA Y FINANCIERA PARA SU TRANQUILIDAD
"BLINDAJE PATRIMONIAL INQUEBRANTABLE"
Para operar con total agilidad ante el banco y la municipalidad sin retrasar el proyecto con firmas constantes, el terreno se transfiere de manera temporal bajo nuestra titularidad registral exclusiva para la ejecución de la obra. Sin embargo, para tu absoluta tranquilidad, inscribimos simultáneamente una Hipoteca de Garantía y un Bloqueo de Destino Exclusivo en SUNARP a tu favor. Esto significa por ley que el terreno no se puede vender a terceros ni usar para fines ajenos al edificio.
MANEJO TRANSPARENTE
DEL BANCO
El terreno se transfiere temporalmente a la empresa para gestionar de forma directa y sin demoras el Crédito Constructor con la entidad financiera, agilizando el inicio y avance de la obra.
CLÁUSULA DE REVERSIÓN (ART.1430 CC)
Si la constructora incumple plazos, licencias o hitos, el contrato se resuelve de pleno derecho y el terreno regresa al propietario libre de cargas.
TRATO ECONÓMICO JUSTO (PLUSVALÍA Y MIXTO)
El terreno se valoriza al precio de mercado final (no precio de preventa) para darle su % exacto en departamentos terminados y plusvalía. Además, recibe adelantos fraccionados en efectivo vía preventas conforme avanza la obra.
TRANSPARENCIA
TOTAL
Puertas abiertas para que tu abogado especialista revise cada cláusula, la minuta y los candados de garantía en SUNARP antes de firmar cualquier acuerdo ante notario."
¿CUANDO PUEDE SER UNA BUENA ALTERNATIVA?
- Un estudio de cabida arquitectónica es una excelente alternativa en los siguientes momentos clave:
Cuando el propietario no quiere vender su terreno por un pago único, sino que prefiere recibir departamentos terminados en el futuro o un porcentaje de las ventas totales del edificio.
Cuando se busca maximizar el valor del suelo: El propietario se da cuenta de que vendiendo el terreno "al cash" pierde dinero frente a lo que podría ganar convirtiéndose en socio del negocio inmobiliario.
Cuando hay dudas sobre la viabilidad comercial: El inversionista y el propietario necesitan un respaldo técnico (con la cabida) para demostrar que el proyecto es viable, legalmente seguro y rentable antes de firmar un contrato de asociación o minuta legal.
EVALUACIÓN Y PROPUESTA
EVALUACIÓN
DEL TERRENO
Analizamos la ubicación, zonificación, parámetros urbanísticos, accesibilidad y potencial inmobiliario.
ESTUDIO DE
CABIDA ARQUITECTÓNICA
Determinamos el máximo aprovechamiento permitido por la normativa urbana para estimar el potencial exacto del proyecto
EVALUACIÓN
ECONÓMICA
Realizamos un análisis preliminar de costos, ingresos y rentabilidad para verificar la viabilidad del desarrollo.
PROPUESTA
DE ASOCIACIÓN
Presentamos una propuesta transparente que establece las condiciones de participación entre el propietario y el desarrollador.
¿POR QUÉ UN APORTE PUEDE GENERAR MAYOR VALOR?
Vender un terreno significa recibir un pago único.
Participar en un desarrollo inmobiliario puede permitir que el propietario obtenga una participación en el valor generado por el proyecto, dependiendo de la estructura del acuerdo y de la viabilidad económica.
Cada proyecto debe evaluarse de manera independiente y no existe una rentabilidad garantizada.
¿POR QUÉ ELEGIR VALORA?
Evaluación técnica, legal y comercial del terreno.
- Análisis de viabilidad con sustento profesional.
- Estudio de cabida arquitectónica.
- Propuesta transparente y esquemas de asociación claros.
- Acompañamiento durante todo el proceso.
- Respaldo de un equipo especializado en desarrollo inmobiliario y construcción.
¿TIENES UN TERRENO CON POTENCIAL DE DESARROLLO?
En VALORA Descubrimos el potencial de tu terreno y te presentamos
una propuesta para desarrollar un proyecto inmobiliario en asociación.
ÁREAS DE NUESTRO ESTUDIO
Soluciones integrales para dar
forma y vida a tus proyectos
