Independización
Procedimiento:
Elaboración de Planos y Documentos Contratar a un profesional habilitado para preparar los planos y la memoria descriptiva.
Presentación de Documentos en SUNARP:
Llevar los documentos a la oficina correspondiente.
Pagar los derechos registrales.
Revisión Técnica y Legal:
SUNARP revisa los documentos. Si hay observaciones, se notificará para subsanarlas.
Inscripción de Partidas Independientes:
Si todo está conforme, se inscriben las nuevas unidades con partidas registrales propias.
Importancia:
Permite vender, hipotecar o transferir cada unidad independiente con total seguridad legal.
Facilita la gestión administrativa y tributaria del inmueble.
Garantiza la propiedad individual sobre cada unidad, protegiendo los derechos de cada propietario.
Es esencial para proyectos inmobiliarios que involucren varios propietarios o áreas destinadas a diferentes usos.
La Independización es el trámite mediante el cual se divide n bien inmueble
(por ejemplo, un terreno o edificio) en dos o más unidades independientes, asignándoles partidas registrales propias en Registros Públicos. Esto permite que cada unidad pueda ser vendida,
transferida, hipotecadao arrendada de
manera individual.
¿Cuándo se requiere?
Cuando un inmueble (terreno o edificio) se subdivide en lotes, departamentos, oficinas, tiendas, estacionamientos u otros espacios independientes.
Para regularizar edificaciones multifamiliares bajo propiedad horizontal.
Cuando se desea vender, hipotecar o transferir una parte específica de un inmueble.
Para formalizar la construcción de unidades inmobiliarias en edificios, condominios, centros comerciales, etc.
Requisitos Generales:
Título de Propiedad Registrado:
El inmueble debe estar previamente inscrito en SUNARP.
Elaborado por un arquitecto o ingeniero
colegiado y habilitado.
Debe indicar claramente la subdivisión y características de cada unidad.
Plano de Independización:
Documento técnico que describe cada unidad resultante con detalles como área, linderos, medidas perimétricas, usos, etc.
Firmado por el profesional responsable.
Memoria Descriptiva:
Obligatorio para edificaciones bajo propiedad horizontal (multif., centros comerciales, etc.).
Documento que regula derechos y obligaciones de los propietarios.
Reglamento Interno (Si aplica):
Para divisiones complejas o cuando se desee formalizar la propiedad horizontal.
Firmada ante notario público.
Minuta y Escritura Pública:
El costo varía según la cantidad de unidades a independizar y el valor del inmueble.
Pago de Derechos Registrales:
Llenado y firmado por el propietario o
apoderado autorizado.
Formulario de Solicitud:
Para asegurar que las nuevas unidades no invaden otras propiedades.
Declaración Jurada de No Superposición (en algunos casos)
