Declaratoria de Edificación
Procedimiento:
Reunir la documentación:
Asegúrate de contar con todos los documentos necesarios.
Presentar la solicitud:
En las oficinas de SUNARP o mediante su plataforma virtual (en caso aplique).
Evaluación del expediente:
SUNARP revisa la documentación presentada.
Inscripción en Registros Públicos:
Si todo está conforme, se procede a la inscripción oficial de la edificación.
Importancia:
Garantiza la legalidad del inmueble construido.
Permite su comercialización, hipoteca o transferencia sin problemas.
Aumenta el valor comercial de la propiedad al ser formalmente reconocida.
¿Cuándo se requiere?
Al concluir la construcción de un inmueble nuevo.
Al realizar ampliaciones, remodelaciones o modificaciones que alteren la estructura original.
Al regularizar edificaciones antiguas que no fueron inscritas formalmente.
La Declaratoria de Edificación es un trámite administrativo mediante el cual se inscribe una construcción (edificación nueva, ampliación, modificación o regularización) en los Registros Públicos (SUNARP). Este proceso permite que el inmueble sea reconocido oficialmente como una edificación existente y con características determinadas, permitiendo su posterior transferencia, hipoteca, partición, entre otros actos jurídicos.
Requisitos Generales:
Título de Propiedad: Documento que acredite la propiedad del terreno (Partida Registral o Título Supletorio).
Licencia de Construcción: Copia de la licencia otorgada por la Municipalidad correspondiente (Si se cuenta con esta).
Planos de Edificación: Firmados por un profesional competente (Arquitecto o Ingeniero) y aprobados por la Municipalidad.
Memoria Descriptiva: Detalle técnico de la construcción realizada.
Declaración Jurada: Afirmando que la construcción fue conforme a los planos eprobados.
Certificado de Conformidad de Obra: Emitido por la Municipalidad (en caso sea un proyecto reciente).
Pago de tasas registrales: Comprobante del pago de derechos ante SUNARP.
